房仲的實際流程,以及幾個一定會踩到的坑
一個物件要發到十幾個社團,複製貼上一輪半小時跑不掉。真正的麻煩是後面: 哪幾個社團發過了、哪一篇賣掉了要刪、上次是什麼時候發的—— 沒有人記得住,結果就是舊物件一直掛在社團裡,客人點進來才發現成交了。
Facebook 的官方 API 不開放一般開發者發社團貼文,所以沒有「純雲端」的做法。 剩下的選擇是:把你的 FB 帳號密碼交給別人的伺服器,或是在你自己的電腦上用你自己的登入狀態發。
前者風險很高——幾十個帳號從同一台伺服器登入,Facebook 很容易整批判定異常。 所以合理的做法是後者:程式裝在你電腦上,密碼你自己輸入在 Facebook 的登入畫面,誰都拿不到。 代價是發文的時候電腦要開著。
貼文本文只要帶外部連結,Facebook 就會降低它的觸及——這是社群經營的常識,但很多房仲不知道。 正確做法是貼文只寫物件重點,連結放在第一則留言。
社團動態上只看得到前面幾行,後面會被折成「查看更多」。 地區、格局、價格這三件事要在前三行講完,不要先寫一段問候語。